8 928-444-24-24 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 9:00 до 18:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 9:00 до 18:00

Адрес

ул. Шейха Али Митаева, 12
Подписаться на Аналитику

Предложение на рынке первичного жилья во время пандемии

14 Октября 2020Просмотров 458

Льготная ипотека 6,5% на покупку новой квартиры у застройщика может быть продлена до июля 2021 года. Это – хорошие новости для покупателей первички.

Однако, есть и другие новости. Низкие проценты по ипотеке в 2020 году привели к повышению спроса и распродаже первичного жилья. Риелторы и отделы продаж застройщиков во время пандемии коронавируса продавали новые квартиры как горячие пирожки. В результате произошло вымывание с рынка большого количества первичных объектов, рост цен и сокращение объёма предложения.

Количество первичного жилья на российском рынке в марте 2020 было на уровне 236,7 тыс. объектов. В период пандемии в России объём предложения ежемесячно сокращался и к октябрю достиг 196,3 тыс. объектов, что на 17,1% меньше чем было в марте.

пост1.jpg

Минимальное количество продаваемых объектов – 191,1 тыс. - было зафиксировано в сентябре 2020. Падение предложения составило 19,3% от уровня марта.

пост2.jpg

Лидером по количеству объектов на первичном рынке России в октябре 2020 являются Санкт-Петербург (30,3 тыс. квартир) и Москва (23,3 тыс.). В пятёрку лидеров рейтинга городов присутствия ОН "Перспектива24" по объёму предложения так же входят: Ростов-На-Дону (6,7 тыс.), Казань (4,3 тыс.) и Уфа (4,2 тыс.).

Самые маленькие рынки первичного жилья, на которых работают риелторы ОН "Перспектива24", находятся в Ангарске, Туймазах, Зеленодольске, Бийске и Новоалтайске. В этих городах в октябре продавалось менее 100 объектов и часто предложение состоит из нераспроданных остатков в уже сданных домах.

пост3.jpg

Из всех российских городов присутствия ОН "Перспектива24" за период пандемии только в 10 был выявлен рост количества предложений новых квартир. Самые крупные выросшие рынки с 3 и более тысячами объектов расположены в городах: Новосибирск (рост предложения на 21,5%), Екатеринбург (+36,7%), Ростов-На-Дону (+50,5%) и Москва (+7,6%).

Лидер роста - Верхняя Пышма, выросла за счёт эффекта низкой базы. Повышение предложения на 138 квартир в октябре относительно марта привело к увеличению рынка на 179,2%.

Второе место в рейтинге городов по положительной динамике занимает Пенза. Здесь почти двукратный рост с 672 до 1204 квартир увеличил объём предложения в этом городе на 79,2%.

пост4.jpg

В остальных городах на карте ОН "Перспектива24" за последние 7 месяцев было выявлено сокращение предложения. Более чем на 50% сократили предложение продавцы в городах Бийск (минус 68,2% от мартовского значения), Туймазы (-62,2%), Стерлитамак (-60,3%), Белгород (-59,1%), Ангарск (-56,1%), Грозный (-54,8%). Рынки в этих городах не крупные и такое существенное сокращение обусловлено эффектом низкой базы, когда минимальное сокращение количества объектов приводит к ощутимой относительной динамике.

Среди крупных рынков, предложение на которых в октябре измеряется 3 и более тысячами объектов, сокращение в наибольшей степени коснулось первички в Уфе (минус 36,6% от уровня марта), Сочи (-30,6%), Калининграде (-22,6%), Казани (-21%) и Владимире (-8,3%).

В Санкт-Петербурге – лидеру по количеству объектов, выставленных на продажу в октябре в России, рынок за последние 2 квартала сократился на 4,3% - с 31,7 тысяч до 30,3 тысячи предложений.

Таким образом, предложение квартир в новостройках большинства городов ОН "Перспектива24" сократилось. Причина этому - низкая ипотечная ставка и дополнительные условия от банков, которые сделали привлекательной покупку жилья в новостройке. В случае продления льготной ипотеки до июля 2021 ожидается, что сокращение предложения будет усиливаться. Вместе с сокращением предложения ожидается и рост цен. Однако, ограничением для такого развития событий является платёжеспособный спрос.

Со всей уверенностью можно сказать, что рынок новостроек во время коронавируса в России - это рынок продавца. Для него характерны рост цен, высокий спрос и сокращение предложения. Хорошие варианты в таких условиях мгновенно продаются, не давая шансов покупателю на долгие раздумья. Принять быстро правильное решение или зарезервировать квартиру в новостройке по приятным ценам на старте продаж всегда можно с помощью риелторов ОН "Перспектива24" в вашем городе.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/
466